Bouleurs est une commune rurale de la **vallée du Grand Morin** (1 800 habitants, 77580), affluent de la Marne, à 7 km Coulommiers (sous-préfecture nord Seine-et-Marne). La commune comprend le village historique XVIIIe-XIXe rue de la Mairie + place du Village, le hameau rural Le Theil + Charnesseuil, et quelques lotissements 1980-2010 plateau briard. Prix moyen 12 000 € TTC, délai 12-14 semaines (PLU vallée Grand Morin standard + ABF zone bord du Morin quand visible depuis berge), conformité PLU 80 % au 1er dépôt.
Zone protégée: périmètre ABF partiel bord du Grand Morin (quartiers sud-est village). Pas de monument classé MH sur la commune directement.
Bouleurs — où on travaille à Bouleurs
**Rue de la Mairie + place du Village (centre village historique)** — 45 % de notre demande Bouleurs. Maisons anciennes XVIIIe-XIXe pierre calcaire briarde. **Hameau Le Theil + Charnesseuil rural** — fermes anciennes briardes + maisons. **Lotissements plateau briard 1980-2010** — pavillons.
L'UDAP 77 Coulommiers ABF partiel vallée Grand Morin — 80 % conformité PLU 1er dépôt
UDAP 77 instruit depuis Coulommiers (7 km). Zone ABF partielle bord du Grand Morin (quartiers sud-est village). 4 conditions ABF Bouleurs: (1) Visibilité depuis berge Grand Morin + GR1; (2) Profil 40 mm + patine bronze antique catalogue; (3) Trame 30 × 60 cm cohérente fenêtres meneaux XVIIIe-XIXe + vitrage transparent Saint-Gobain Diamant 8+8 mm; (4) Note d'incidence visuelle vallée Grand Morin systématique pour bord du Morin. Délai effectif moyen 5-7 semaines.
Vallée du Grand Morin + GR1 + Brie laitière
Bouleurs s'étend dans la **vallée du Grand Morin** (affluent rive droite Marne, 120 km de long). GR1 longe le Grand Morin. Brie laitière historique (fromages Brie de Meaux + Brie de Coulommiers AOP à 7 km). Patrimoine naturel + agricole — justifie ABF partiel quand visible depuis berge.
Anatomie technique adaptée vallée Grand Morin
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard. Maillage 30 × 60 cm cohérent fenêtres meneaux XVIIIe-XIXe (bord du Morin) ou 30 × 50 cm contemporain (pavillonnaire plateau). Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant transparent. Pose Hilti HIT-RE 500 V3 sur murs pierre calcaire XVIIIe-XIXe (méthode adaptée bord du Morin — anti-humidité) ou parpaing 1980-2010 (pavillonnaire plateau).
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m², 75 km Bouleurs via N3 + RN36. Trajet 1h10 hors heures de pointe. Fonderie Bois-d'Arcy 95 km. Visite atelier sur RDV Calendly 24/7.
