Champdeuil est un village rural ~520 habitants de la **Brie des Rivières** (77390), plateau briard entre Brie-Comte-Robert et Melun. Le bourg ancien comprend environ 60 maisons briardes XVIIIe-XIXe regroupées autour de l'**église Saint-Pierre XIIIe** (inscrite MH 1926), avec rue de l'Église + place de la Mairie + rue Grande. Périmètre 500 m église concerne ~40 % du bourg ancien (cœur historique). Le reste du village est en zone agricole + lotissements pavillonnaires XXe-XXIe hors ABF. Prix moyen 13 400 € TTC, délai 11-14 semaines, conformité PLU 100 % au 1er dépôt.
Zone protégée: périmètre 500 m église Saint-Pierre XIIIe MH inscrite 1926 — instruction ABF léger UDAP 77 Melun.
Champdeuil bourg ancien — où on travaille à Champdeuil
**Rue de l'Église + place de la Mairie + rue Grande (cœur bourg)** — 50 % de notre demande Champdeuil. Maisons briardes XVIIIe-XIXe pierre calcaire briarde. ABF léger (église XIIIe MH inscrite). **Lotissements pavillonnaires XXe-XXIe hors ABF** — 50 % de notre demande.
L'UDAP 77 Melun ABF léger — 100 % conformité PLU 1er dépôt
L'église Saint-Pierre XIIIe MH inscrite 1926 (inscription, statut juridique inférieur au classement) génère ABF léger en périmètre. 3 conditions ABF léger Champdeuil: (1) Profil 30-40 mm acceptés; (2) Patine bronze antique recommandée + RAL discret accepté; (3) Vitrage transparent Saint-Gobain Diamant recommandé. UDAP 77 instruit depuis Melun (12 km). Délai effectif 4-6 semaines.
Brie des Rivières + plateau briard — village rural agricole
Champdeuil fait partie de la **Brie des Rivières**, micro-région entre Brie-Comte-Robert et Melun, plateau briard agricole. Activité dominante: grande culture (céréales, betteraves). Habitat: maisons briardes XVIIIe-XIXe pierre calcaire + lotissements pavillonnaires XXe-XXIe (extension Melun-est). Pas d'industrie. Pas de tourisme massif. Clientèle locale: agriculteurs propriétaires + cadres Melun + télétravailleurs.
Anatomie technique adaptée maisons briardes XVIIIe-XIXe
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard (ABF léger ou cohérence maisons briardes XVIIIe-XIXe). Maillage 30 × 60 cm vertical. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant transparent. Patine bronze antique 3 nuances catalogue ou RAL discret hors ABF. Visserie inox brossé hors ABF, patinée bronze en périmètre ABF. Pose Hilti HIT-RE 500 V3 sur murs pierre calcaire briarde XVIIIe-XIXe. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure.
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m², 75 km Champdeuil via N3 + N104 + N105. Trajet 1h10 hors heures de pointe. Fonderie Bois-d'Arcy 75 km. Visite atelier sur RDV (Calendly 24/7).
