Chessy est une **ville nouvelle moderne** de Marne-la-Vallée Val d'Europe (5 600 habitants, 77700), à proximité immédiate de **Disneyland Paris** + parc Walt Disney Studios (1 km). Commune périurbaine RER A station Marne-la-Vallée-Chessy (terminus RER A) + LGV Marne-la-Vallée, développée 1990-2020 dans le cadre du Val d'Europe. Bâti dominant: maisons individuelles contemporaines 1990-2020 + immeubles récents + résidences neuves (résidence des Cygnes, résidence du Parc, lotissements Champs Forts). Quelques maisons anciennes de l'ancien village agricole subsistent (centre Chessy ancien autour de l'église XIIe inscrite MH 1862, périmètre limité ~200 m). Prix moyen 12 200 € TTC, délai 9-11 semaines (hors ABF cœur), conformité PLU 100 % au 1er dépôt.
Zone protégée: périmètre 500 m église Saint-Étienne XIIe inscrite MH (centre ancien Chessy uniquement, ~5 % du bâti commune). Le reste de Chessy (Val d'Europe + Chessy moderne + lotissements) est hors ABF.
Chessy ville nouvelle Val d'Europe — où on travaille
**Résidence des Cygnes + résidence du Parc + Champs Forts + Chessy Nord (résidences modernes)** — 90 % de notre demande Chessy. Maisons individuelles contemporaines 1990-2020 + maisons neuves. Hors ABF. **Centre ancien Chessy (autour église XIIe)** — 5 % de notre demande. Périmètre 500 m église ABF strict. **Lotissements périphériques** — 5 %. Hors ABF.
Conformité PLU 100 % 1er dépôt — Val d'Europe hors ABF cœur
PLU Val d'Europe est moderne: DP standard mairie sous 1 mois. Travaux intérieurs verrière atelier ne nécessitent généralement pas de DP — déclaration préalable optionnelle si modification structure porteuse. Délai effectif moyen 9-11 semaines.
Marne-la-Vallée-Chessy RER A terminus + LGV — gare logistique Disneyland
Chessy abrite la **gare Marne-la-Vallée-Chessy** (terminus est RER A + LGV Atlantique/Méditerranée/Nord/Est). Gare directement adjacente Disneyland Paris (1 km parc principal + Walt Disney Studios + Disney Village). Cette infrastructure majeure structure l'urbanisme du Val d'Europe: bureaux + hôtels + centres commerciaux (Val d'Europe Shopping) + résidences + lotissements modernes. Notre clientèle Chessy est majoritairement composée de cadres travaillant à Paris (RER A 38 min Châtelet) ou Disneyland.
Anatomie technique adaptée maisons contemporaines 1990-2020
Profilés T 30 × 30 mm ou T 40 × 40 mm S235JR selon design (libre hors ABF). Maillage variable 30 × 60, 40 × 60, 50 × 80 cm selon design contemporain. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant transparent. Patine noir mat 60 % (contemporain Val d'Europe), bronze antique 30 %, RAL personnalisé 10 %. Visserie inox brossée standard. Pose Hilti HUS3 sur murs béton + plaques BA13 (typologie maison contemporaine 1990-2020). Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure.
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m², 65 km Chessy via A104 + A4. Trajet 55 minutes hors heures de pointe (1h30 en heure de pointe). Fonderie Bois-d'Arcy 75 km. Visite atelier sur RDV (Calendly 24/7).
