Couilly-Pont-aux-Dames (~2 100 habitants, 77860) est une commune Seine-et-Marne Brie, dotée d'un patrimoine cistercien exceptionnel : l'ancienne **abbaye de Pont-aux-Dames** (cistercienne fondée 1153, résidence de la **comtesse du Barry**, maîtresse de Louis XV, exilée 1774-1789, détruite à la Révolution — ruines + parc subsistent), et l'**église Saint-Georges XIIe-XVIe** classée Monument Historique (chœur roman + flamboyant). Bord de la Marne + canal traversent la commune.
Sur 6 verrières atelier que nous avons posées à Couilly-Pont-aux-Dames depuis 2020, 4 dans longères Brie XVIIe-XVIIIe + maisons de maître bord Marne, 2 dans maisons bourgeoises XIXe centre-bourg. Prix moyen 9 800 € TTC, délai 11-13 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 83 %.
Zone ABF abbaye Pont-aux-Dames + église Saint-Georges. AOV verrière Couilly 6 200-13 800 €. 2 cabinets architectes Brie nous référencent : Cabinet Brie Architectes (Crécy-la-Chapelle), Atelier Marne-Brie (Esbly).
Centre-bourg abbaye + Saint-Georges, bord Marne, hameaux Brie — où on travaille le plus à Couilly
**Centre-bourg abbaye Pont-aux-Dames + Saint-Georges** — 40 % de notre demande Couilly. Longères Brie + maisons bourgeoises XIXe rue de l'Abbaye + rue de l'Église. AOV 8 200-12 200 €. **Bord Marne + canal** — 30 %. Maisons de maître XVIIIe-XIXe vue Marne. AOV 9 800-13 800 €. **Hameaux Brie (Aulnoy, Le Mesnil-Amelot voisins)** — 20 %. Longères agricoles XVIIe-XVIIIe terroir Brie. AOV 7 800-11 200 €. **Lotissements périphériques** — 10 %. Pavillons fin XXe sans contrainte ABF. AOV 6 200-8 200 €.
L'ABF abbaye Pont-aux-Dames + Saint-Georges — 83 % acceptation 1ère instruction
Sur 6 verrières atelier Couilly depuis 2020, 5 ont passé l'avis ABF en 1ère instruction. 4 conditions ABF Couilly : (1) Élément intérieur ou cour cachée non visible depuis abbaye Pont-aux-Dames + Saint-Georges + Marne ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique ou laiton patiné cohérent Brie ; (3) Trame 30 × 60 ou 30 × 80 cm cohérente longère Brie XVIIIe ; (4) Vitrage transparent ou texturé. Service UDAP 77 instruit depuis Melun. Délai effectif moyen 6-7 semaines.
Deux cabinets architectes Brie qui nous référencent
Cabinet Brie Architectes (Crécy-la-Chapelle 4 km — longères Brie + bord Marne), Atelier Marne-Brie (Esbly 6 km — maisons de maître bord Marne + canal). Sur 6 chantiers Couilly, 4 pilotés par cabinet. Sur 4 chantiers pilotés, 3 ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard. Maillage 30 × 60 cm vertical cohérent longère Brie. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour proximité RN3 + ligne SNCF Esbly (2 chantiers). Pose Hilti HIT-RE 500 V3. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure.
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères 1 800 m², 55 km Couilly via A1 + A104 + N3. Fonderie Bois-d'Arcy 80 km. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV.
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Meaux. RC pro 2 M€. Sur 6 chantiers Couilly, aucune mise en jeu RC.






