Dampmart (3 800 habitants, 77400) est un **village de coteau dominant la vallée de la Marne**, intégré au secteur Marne-la-Vallée (à 5 km est de Lagny-sur-Marne, à 35 km est de Paris). Village ancien historique sur les hauteurs du méandre de la Marne avec maisons vigneronnes XVIIIe-XIXe pierre calcaire + caves voûtées + église Sainte-Marie-Madeleine XVe-XVIe inscrite MH 1932. Vue panoramique sur la vallée de la Marne (classée Site Naturel Inscrit 1936). Mixte: centre ancien (35 %) + pavillons 1960-1990 sur coteau (50 %) + résidentiel récent 2000-2015 plateau (15 %). Prix moyen 11 200 € TTC, délai 11-13 semaines (centre ancien ABF strict église MH + vallée Marne classée; coteau hors ABF), conformité PLU 80 % au 1er dépôt.
Zone protégée: périmètre 500 m église Sainte-Marie-Madeleine XVe-XVIe inscrite MH 1932 (intégralité centre ancien) + Site Naturel Inscrit vallée de la Marne 1936 (concerne toutes les vues depuis Dampmart vers la Marne) — instruction ABF strict UDAP 77 Meaux pour centre + UDAP 77 vue paysagère pour coteau visible.
Dampmart quartiers — où on travaille à Dampmart
**Centre ancien rue du Vieux Pavé + rue de l'Église + place Saint-Eloi** — 35 % de notre demande Dampmart. Maisons vigneronnes XVIIIe-XIXe pierre calcaire 100-180 m² + caves voûtées. ABF strict église MH + vallée Marne classée. **Coteau pavillons 1960-1990 surplombant Marne** — 50 %. Pavillons 110-180 m² avec vue panoramique. Hors ABF mais vue paysagère vallée Marne classée — DP visite paysagère UDAP 77. **Plateau résidentiel récent 2000-2015** — 12 %. Maisons individuelles + pavillons modernes. Hors ABF. **Bord de Marne sentier** — 3 %. Quelques maisons rares pied de coteau.
L'UDAP 77 Meaux ABF strict église MH + vallée Marne classée — 80 % conformité 1er dépôt
L'église Sainte-Marie-Madeleine (XVe-XVIe, inscrite MH 1932) génère ABF strict centre ancien. La vallée de la Marne (Site Naturel Inscrit 1936) génère analyse paysagère pour tout chantier coteau visible depuis Marne. UDAP 77 instruit depuis Meaux (28 km nord). 4 conditions ABF Dampmart: (1) Centre ancien: profil 40 mm + patine bronze antique catalogue (3 nuances) + visserie patinée + visibilité depuis église; (2) Coteau visible vallée: analyse paysagère + finition non miroitante (anti-reflets pour ne pas attirer regard depuis Marne); (3) Plateau récent: DP standard mairie; (4) Vitrage transparent Saint-Gobain Diamant 8+8 mm dans tous cas. Délai effectif moyen 5-7 semaines (centre) ou 4-6 sem. (coteau hors ABF avec analyse paysagère).
Vallée de la Marne classée Site Naturel Inscrit 1936 — particularité paysagère
**La vallée de la Marne** au niveau de Dampmart est classée Site Naturel Inscrit 1936 pour son méandre exceptionnel + coteaux boisés. Conséquence pratique pour chantier verrière: les pavillons coteau visibles depuis bord de Marne (sentier de halage, base de loisirs Jablines à 3 km) font l'objet d'analyse paysagère UDAP 77 même hors périmètre ABF strict. Finition non miroitante recommandée (anti-reflets ou patine non brillante).
Église Sainte-Marie-Madeleine XVe-XVIe inscrite MH 1932
L'**église Sainte-Marie-Madeleine** (XVe nef gothique tardif + XVIe chœur Renaissance, inscrite MH 1932) est le patrimoine religieux historique de Dampmart depuis ~500 ans. Style gothique flamboyant transition Renaissance typique vallée Marne. Vitraux XVIe partiellement conservés + tableau "Marie-Madeleine au tombeau" attribué école Le Brun XVIIe. Restaurée 2000-2010 par CD77 (charpente + couverture + vitraux). Lieu de culte actif + concerts été.
Anatomie technique adaptée centre ancien + coteau vallée Marne
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard. Maillage 30 × 60 cm vertical (centre + coteau standard) ou 30 × 80 cm (maison vigneronne large XVIIIe). Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant transparent. Patine bronze antique catalogue (centre — 3 nuances) ou sur mesure (coteau hors ABF — 3-5 nuances mixées). Finition mat anti-reflets pour coteau visible vallée (analyse paysagère UDAP 77). Pose Hilti HIT-RE 500 V3 sur murs pierre calcaire (centre vigneronnes) ou parpaing (coteau pavillons). Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure.
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m², 65 km Dampmart via N3 + A104 + A4. Trajet 55 minutes hors heures de pointe. Fonderie Bois-d'Arcy 80 km. Visite atelier sur RDV (Calendly 24/7).
