Donnemarie-Dontilly (~2 900 habitants, 77520) est l'une des **Petites Cités de Caractère** du Bassée Montois en Seine-et-Marne, dominée par la **collégiale Notre-Dame XIIIe-XIVe classée Monument Historique** — gothique rayonnant, vitraux XIIIe, **cloître XIIIe rare en France** (l'un des très rares cloîtres collégiaux civils encore en élévation). Sur 7 verrières atelier que nous avons posées à Donnemarie-Dontilly et bourgs du Montois Bassée depuis 2020, 4 dans maisons à pans de bois XVe-XVIe cœur bourg, 3 dans anciennes fermes du terroir Montois Bassée. Prix moyen 11 800 € TTC, délai 13-15 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 86 %.
Zone ABF étendue : périmètre 500 m collégiale Notre-Dame XIIIe-XIVe + halles XVIIIe + maisons à pans de bois XVe-XVIe + bord du ru d'Auxence. AOV verrière Donnemarie-Dontilly 6 800-17 200 €. 3 cabinets architectes nous référencent : Cabinet Provins Patrimoine Architectes (Provins UNESCO 25 km), Atelier Bassée Montois (Bray-sur-Seine), Studio Petites Cités de Caractère 77 (Nangis-Donnemarie). Proximité Provins UNESCO 25 km — cabinets Provins instruisent dossiers Donnemarie-Dontilly avec la même grammaire patrimoniale.
Cœur bourg Petite Cité de Caractère, halles XVIIIe, bord ru d'Auxence, hameaux Montois Bassée — où on travaille à Donnemarie-Dontilly
**Cœur bourg Petite Cité de Caractère** — 50 % de notre demande Donnemarie-Dontilly. Maisons à pans de bois XVe-XVIe (rue de la Halle, rue de l'Église, place de la Collégiale). AOV 9 800-15 400 €. **Halles XVIIIe + ru d'Auxence** — 20 %. Maisons bourgeoises XVIIIe et corons artisans bord ru. AOV 8 200-12 800 €. **Anciennes fermes Montois Bassée** — 20 %. Granges briardes et fermes Montois reconverties habitat. AOV 10 400-17 200 €. **Lotissements pavillons années 1970-1990** — 10 %. AOV 6 800-9 400 €.
L'ABF Collégiale Notre-Dame XIIIe-XIVe — 86 % acceptation 1ère instruction
Sur 7 verrières atelier Donnemarie-Dontilly depuis 2020, 6 ont passé l'avis ABF en 1ère instruction. La collégiale Notre-Dame avec son **cloître XIIIe rare en France** et ses **vitraux XIIIe** impose un périmètre 500 m strict. 5 conditions ABF Donnemarie-Dontilly : (1) Élément intérieur uniquement, jamais visible depuis rue ou place Collégiale ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique foncé chocolat ou laiton patiné (pas de noir mat brutal qui jure avec colombages chêne XVe) ; (3) Trame 30 × 60 cm minimum (mémoire des claires-voies gothique) ; (4) Vitrage transparent Saint-Gobain Diamant 8+8 mm (jamais texturé qui banalise) ; (5) Visserie patinée cohérente bois XVe-XVIe. Service ABF 77 instruit depuis Melun. Délai effectif moyen 8-10 semaines (bourgs Petites Cités exigent dossier mémoire patrimonial étoffé).
Trois cabinets architectes Bassée Montois qui nous référencent
Cabinet Provins Patrimoine Architectes (Provins UNESCO 25 km — instruit Donnemarie-Dontilly avec grammaire UNESCO), Atelier Bassée Montois (Bray-sur-Seine, terroir agricole + Montois), Studio Petites Cités de Caractère 77 (Nangis-Donnemarie, expert label PCC). Sur 7 chantiers Donnemarie-Dontilly, 5 pilotés par cabinet. Sur 5 chantiers pilotés, 3 ont reconduit dans les 24 mois sur Provins ou bourgs Montois voisins.
Anatomie technique — pans de bois XVe-XVIe et anciennes fermes Montois Bassée
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard, fournisseur ArcelorMittal France. Maillage 30 × 60 cm vertical (mémoire claires-voies gothique rayonnant collégiale Notre-Dame). Vitrage feuilleté Saint-Gobain Diamant 8+8 mm transparent. Patine bronze antique foncé chocolat Yann (60 %), bronze antique vert (25 %), bronze clair doré (15 %) — refus systématique noir mat brutal qui jure avec colombages chêne XVe-XVIe. Laiton fait main fonderie Bois-d'Arcy 78 (95 km via N4 + A4) sur 6/7 chantiers. Pose Hilti HIT-RE 500 V3 (pans de bois XVe-XVIe imposent rigueur scellement chimique sans éclatement chêne). Soudure MIG meulée invisible 6-8 min/soudure. Échantillons systématiques colombages chêne XVe-XVIe en visite métré (Sophie + Marc apportent 3 carrés patine + 2 nœuds laiton).
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy + acheminement Bassée Montois
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m². Donnemarie-Dontilly à 105 km via A1 + A104 + N4. Fonderie Bois-d'Arcy 78 à 95 km. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Acheminement Bassée Montois en convoi 1 jour (camion + remorque protégée intempéries Montois). Visite atelier Bruyères 1h15 depuis Donnemarie-Dontilly via A104 + A1.
Décennale MAAF Pro depuis 2009 + référencement Petites Cités de Caractère
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Melun. RC pro 2 M€. Sur 7 chantiers Donnemarie-Dontilly + bourgs Montois Bassée, aucune mise en jeu RC. Référencé par Studio Petites Cités de Caractère 77 depuis 2022 — listing officiel artisans labellisés réseau PCC Île-de-France.
