Grandpuits-Bailly-Carrois (77720, 1 020 habitants) est une commune nouvelle créée en 2017 par fusion de Grandpuits (raffinerie historique TotalEnergies transformée en bioraffinerie 2024 — site industriel majeur Seine-et-Marne) et Bailly-Carrois (village agricole plateau briard est). La commune conserve **église Saint-Saturnin XIIIe** + **château de La Bonde XVIIIe** (château seigneurial briard) + fermes briardes XVIIIe-XIXe + lotissements 1990s-2010s. Prix moyen 12 800 € TTC. Délai 11-13 semaines (UDAP 77 Melun). Conformité PLU + UDAP 77 1er dépôt: 67 %.
Zone protégée: périmètre 500 m église Saint-Saturnin XIIIe + château de La Bonde XVIIIe.
Grandpuits-Bailly-Carrois secteurs — où on travaille
**Centre Grandpuits + rue de l'Église** — 40 % de notre demande. Maisons de bourg XIXe + fermes briardes XVIIIe-XIXe périmètre 500 m église Saint-Saturnin XIIIe. **Bailly-Carrois centre + rue de Bailly** — 30 %. Fermes briardes + château de La Bonde XVIIIe (périmètre 500 m). **Lotissements + zones agricoles** — 30 %. Maisons contemporaines 1990s-2010s, hors ABF.
L'UDAP 77 Melun ABF strict église XIIIe + château XVIIIe — 67 % conformité 1er dépôt
L'église Saint-Saturnin XIIIe + château de La Bonde XVIIIe génèrent ABF strict cœur deux bourgs (Grandpuits + Bailly-Carrois). 4 conditions ABF strict: (1) Profil 40 mm minimum périmètre église/château; (2) Patine bronze antique catalogue ABF (3 nuances autorisées); (3) Trame 30 × 60 cm + vitrage Saint-Gobain Diamant 8+8 mm; (4) Note d'incidence visuelle systématique. UDAP 77 instruit depuis Melun (28 km). Délai effectif moyen 6-8 semaines.
Église Saint-Saturnin XIIIe + Château de La Bonde XVIIIe
**Église Saint-Saturnin XIIIe** (clocher gothique + nef XIIIe + voûte XVe) cœur Grandpuits. **Château de La Bonde XVIIIe** (château seigneurial briard, propriété privée non visitable, parc 12 ha) Bailly-Carrois. Ces deux monuments génèrent périmètres 500 m couvrant cœurs des deux bourgs fusionnés.
Anatomie technique adaptée fermes briardes
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard périmètre église/château. Maillage 30 × 60 cm vertical strict. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant transparent. Patine bronze antique catalogue ABF (3 nuances: foncé chocolat cohérent poutres chêne, vert cohérent enduit chaux briard, clair doré). Pose Hilti HIT-RE 500 V3 sur murs pierre + briquette briarde. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure.
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m², 95 km Grandpuits-Bailly-Carrois via N3 + N104 + N105 + RD605. Trajet 1h25 hors heures de pointe. Fonderie Bois-d'Arcy 105 km.
