La Houssaye-en-Brie (~1 700 habitants, 77610) est un village du plateau de la Brie centrale en Seine-et-Marne, marqué par la silhouette du château de La Houssaye-en-Brie (XVIIe-XVIIIe siècle, propriété ducale, parc clos), monument historique dominant le bourg, et l'église Saint-Étienne (chœur roman XIIe + nef XVIe flamboyant), elle aussi protégée MH. Sur 9 verrières atelier que nous avons posées à La Houssaye et son secteur Brie centrale depuis 2020, 6 dans propriétés XVIIe-XVIIIe en abords château ou Saint-Étienne, 3 dans longères briardes plateau Brie + Rozay-en-Brie + Lésigny. Prix moyen 11 600 € TTC, délai 12-14 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 78 %.
2 périmètres MH protégés à La Houssaye : abords château de La Houssaye-en-Brie (rayon 500 m), abords église Saint-Étienne (rayon 500 m centre-bourg). AOV verrière La Houssaye 5 800-18 200 €. 3 cabinets architectes Brie centrale nous référencent : Cabinet Brie Architectes Tournan, Atelier Rozay Patrimoine, Studio Lésigny Architectes.
Abords château, centre-bourg Saint-Étienne, hameaux plateau Brie — où on travaille à La Houssaye et secteur
**Abords château de La Houssaye-en-Brie** — 40 % de notre demande La Houssaye. Propriétés XVIIIe + dépendances ducales en lisière du parc clos (allée du Château, rue de l'Église, ruelle du Parc). AOV 10 800-18 200 €. **Centre-bourg Saint-Étienne** — 25 %. Maisons bourgeoises XVIIIe-XIXe + presbytère reconverti autour de l'église MH. AOV 8 400-13 800 €. **Hameaux plateau Brie** (La Boulaye, Bois-de-l'Étang) — 20 %. Longères briardes XIXe + fermes plateau Brie réhabilitées. AOV 7 200-11 600 €. **Tournan-en-Brie 8 km** — 10 %. AOV 8 800-14 200 €. **Rozay-en-Brie + Lésigny** — 5 %. AOV 7 800-12 800 €.
L'ABF Seine-et-Marne abords château La Houssaye + Saint-Étienne — 78 % acceptation 1ère instruction
Sur 9 verrières atelier La Houssaye + secteur depuis 2020, 7 ont passé l'avis ABF en 1ère instruction (UDAP 77 Melun). 4 conditions ABF abords château La Houssaye + Saint-Étienne : (1) Élément intérieur ou cour cachée non visible depuis allée du Château / rue de l'Église ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique ou laiton patiné cohérent ferronnerie ducale ; (3) Trame 30 × 60 ou 30 × 80 cm respectant pas pierre Brie ; (4) Vitrage transparent Saint-Gobain Diamant non réfléchissant. UDAP 77 Melun (Préfecture Seine-et-Marne). Délai effectif moyen 7-9 semaines.
Trois cabinets architectes Brie centrale qui nous référencent
Cabinet Brie Architectes Tournan (Tournan-en-Brie 8 km + La Houssaye + Gretz-Armainvilliers), Atelier Rozay Patrimoine (Rozay-en-Brie + plateau Brie + abords château La Houssaye), Studio Lésigny Architectes (Lésigny + Férolles-Attilly + frange Marne-la-Vallée). Sur 9 chantiers La Houssaye + secteur, 6 pilotés par cabinet. Sur 6 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 24 mois (longère seconde aile, dépendance reconvertie, atelier d'artiste, orangerie).
Anatomie technique La Houssaye — profil acier 40 mm S235JR + patine bronze antique Yann
Profilés T 40 × 40 mm S235JR ArcelorMittal standard pour cohérence ferronnerie XVIIIe ducale château La Houssaye + grilles parc. Maillage 30 × 60 cm vertical compatible pas pierre meulière Brie. Vitrage feuilleté Saint-Gobain Diamant 8+8 mm transparent non réfléchissant (exigence ABF Saint-Étienne abords). Variante 10+10 mm acoustique pour propriétés proximité D216 / D21. Pose Hilti HIT-RE 500 V3 sur murs meulière Brie + pierre calcaire Souppes. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure, invisible à 30 cm.
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy — 75 km La Houssaye
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m², 75 km La Houssaye-en-Brie via A104 (Francilienne) + N104 + D216 Tournan-en-Brie. Fonderie Bois-d'Arcy 88 km via A86 + N12. Patine main par Yann sur 4 jours par lot, en cohérence ferronnerie ducale château La Houssaye + grilles parc XVIIIe. Laiton fait main pour mains courantes + poignées portes battantes laiton ducal. Visite atelier sur RDV (1h10 depuis La Houssaye via A104 + N104).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — UDAP 77 + TGI Melun
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Melun (Seine-et-Marne). RC pro 2 M€. Sur 9 chantiers La Houssaye + secteur, aucune mise en jeu RC. Tribunal compétent Melun pour litiges Seine-et-Marne. Conformité UDAP 77 Melun systématique.
