Othis (5 800 habitants, 77280) couvre 13 km² au nord de la Seine-et-Marne dans la plaine de France entre Dammartin-en-Goële et Roissy CDG limitrophe. Sur 9 verrières atelier que nous avons posées à Othis + couronne nord 77 depuis 2020, 6 dans propriétés XIXe + corps de ferme briarde rénovés secteur Beaumarchais + Beaupré, 3 dans maisons contemporaines lotissements Pays de France. Prix moyen 11 400 € TTC, délai 11-13 semaines, acceptation mairie 77280 + DDT 77 1ère instruction 89 %.
Secteur Othis dominé par 2 châteaux et parcs : **Beaumarchais** (XIXe restauré 1880) + **Beaupré** (XVIIIe-XIXe avec parc), périmètres de protection 500 m partiel sur centre-bourg. AOV verrière Othis 6 800-16 800 €. 3 cabinets architectes Roissy-Goële nous référencent : Cabinet Roissy-Goële Architectes, Atelier Plaine de France, Studio Dammartin Architectes. RER B station Dammartin-Juilly-Saint-Mard (10 min Othis) + RER K Le Plessis-Belleville (8 min) + autoroute A1 sortie 6 Roissy-en-France (15 min) + A104 Francilienne sortie 5 (8 min).
Secteur Beaumarchais + Beaupré + centre-bourg + Pays de France — où on travaille le plus à Othis
**Centre-bourg Othis + abords Beaumarchais** — 35 % de notre demande Othis. Propriétés XIXe + maisons de maître + corps de ferme rénovés rue de Beaupré, rue du Château, place de l'Église. AOV 9 800-14 800 €. **Beaupré + lisière forêt Ermenonville** — 25 %. Propriétés Belle Époque 1880-1910 + corps de ferme briarde restaurés. AOV 11 000-16 800 €. **Saint-Mard + Dammartin-en-Goële + Villeneuve-sous-Dammartin** — 20 %. Maisons bourgeoises + propriétés cadres Roissy CDG. AOV 9 200-13 800 €. **Le Plessis-Belleville (60) + Mortefontaine (60)** — 15 %. Propriétés Oise voisines (parcs forêt Ermenonville). AOV 10 400-15 800 €. **Lotissements pavillonnaires Pays de France contemporains** — 5 %. AOV 6 800-9 400 €.
Mairie 77280 + DDT 77 + périmètre châteaux Beaumarchais + Beaupré — 89 % acceptation 1ère instruction
Sur 9 verrières atelier Othis + couronne nord 77 depuis 2020, 8 ont passé l'instruction urbanisme en 1ère instance. 4 conditions Othis : (1) Verrière intérieure majoritaire ou cour cachée non-visible depuis rue ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique cohérente brique meulière + pierre calcaire ; (3) Trame 30 × 60 ou 30 × 80 cm classique ; (4) Vitrage transparent feuilleté. DDT 77 Vaux-le-Pénil + service urbanisme mairie Othis. Délai effectif moyen 6-7 semaines. Aucun refus définitif depuis 2020.
Trois cabinets architectes Roissy-Goële qui nous référencent
Cabinet Roissy-Goële Architectes (Othis + Saint-Mard + Dammartin), Atelier Plaine de France (Le Plessis-Belleville + Mortefontaine + Survilliers), Studio Dammartin Architectes (Dammartin-en-Goële + Villeneuve-sous-Dammartin + Juilly). Sur 9 chantiers Othis, 6 pilotés par cabinet. Sur 6 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 24 mois (cuisine, dressing, escalier).
Anatomie technique S235JR T 40 × 40 mm
Profilés T 40 × 40 mm S235JR (acier ArcelorMittal Florange-Dunkerque-Fos) standard sur 8/9 chantiers Othis. Maillage 30 × 60 cm vertical (trame Second Empire dominante propriétés briardes). Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant clair (Saint-Gobain Glass Aniche-Chantereine). Variante 10+10 mm sur 2 chantiers proximité couloir aérien CDG (acoustique). Pose Hilti HIT-RE 500 V3 dans pierre meulière + brique pleine. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure (sur verrière atelier vue à 50-150 cm, MIG meulée invisible suffit, TIG réservé escaliers vus à 360°).
Atelier Bruyères 1 800 m² + filière laiton fait main Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² situé à 28 km Othis par N17 + A1 (35 min). Fonderie Bois-d'Arcy 78 (laiton fait main) à 70 km. Patine bronze antique appliquée par Yann (15 ans d'expérience patine bronze sur cuivre + laiton) sur 4 jours par lot (3 nuances : bronze foncé chocolat, bronze antique vert-de-gris, bronze clair doré). Visite atelier sur RDV Calendly samedi 9-12h ou semaine 17-19h. 28 km Bruyères vers Othis = 35 minutes via N17 + A1.
Décennale MAAF Pro depuis 2009 + RC pro 2 M€
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Meaux pour chantiers Seine-et-Marne. RC pro 2 M€. Sur 9 chantiers Othis + couronne nord 77, aucune mise en jeu RC, aucun litige.
