Rozay-en-Brie (2 900 habitants, 77540) est une ancienne ville fortifiée médiévale au cœur de la Brie agricole, entre Coulommiers et Mormant. Centre historique XIIIe siècle avec remparts subsistants partiellement, halle médiévale XIVe classée monument historique (charpente d'origine, l'une des plus anciennes de Seine-et-Marne), église Notre-Dame XIIIe-XVIe gothique flamboyant classée MH, ruelles pavées intra-muros. Sur 6 verrières atelier que nous avons posées à Rozay-en-Brie depuis 2020, 4 dans maisons médiévales pierre calcaire intra-muros + corps de ferme brie XVIIe-XIXe, 2 dans pavillons 1970-90 faubourgs. Prix moyen 11 800 € TTC, délai 14-16 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 83 %.
Zone ABF intégrale cœur médiéval intra-muros : halle XIVe, église Notre-Dame XIIIe-XVIe, remparts vestiges. AOV verrière Rozay-en-Brie 5 400-18 200 €. 2 cabinets architectes Brie partenaires : Cabinet Brie Patrimoine Architectes (Rozay + Coulommiers), Atelier Mormant Patrimoine.
Cœur médiéval intra-muros, faubourgs XIXe, lotissements pavillons — où on travaille à Rozay-en-Brie
**Cœur médiéval intra-muros** — 50 % de notre demande Rozay. Maisons XVe-XVIIIe pierre calcaire face halle XIVe + remparts (rue de la Halle, rue Notre-Dame, rue des Tournelles). AOV 9 400-18 200 €. **Faubourgs XIXe extra-muros** — 25 %. Maisons bourgeoises pierre meulière 1850-1900 (route de Mormant, route de Coulommiers). AOV 7 800-12 200 €. **Lotissements pavillons 1960-90** — 20 %. AOV 5 400-9 200 €. **Résidences récentes BBC périphérie** — 5 %. AOV 6 200-10 400 €.
L'ABF Halle XIVe + église Notre-Dame + remparts — 83 % acceptation 1ère instruction
Sur 6 verrières atelier Rozay-en-Brie depuis 2020, 5 ont passé l'avis ABF en 1ère instruction. 4 conditions ABF cœur médiéval Rozay : (1) Élément intérieur ou cour cachée non visible depuis halle XIVe + parvis Notre-Dame ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique chocolat ou laiton patiné ; (3) Trame 30 × 60 ou 30 × 80 cm cohérente menuiseries XVe-XVIIIe ; (4) Vitrage transparent ou texturé Saint-Gobain Diamant. Service ABF UDAP 77 à Melun. Délai effectif moyen 8-10 semaines.
Deux cabinets architectes Brie qui nous référencent
Cabinet Brie Patrimoine Architectes (Rozay-en-Brie + Coulommiers + La Houssaye-en-Brie), Atelier Mormant Patrimoine (Mormant + Pézarches + Lumigny). Sur 6 chantiers Rozay, 4 pilotés par cabinet. Sur 4 chantiers pilotés, 2 ont reconduit dans les 24 mois sur communes voisines (Pézarches, Lumigny).
Anatomie technique
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard. Maillage 30 × 60 cm vertical cohérent menuiseries médiévales. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour proximité halle XIVe animée jours de marché (2 chantiers). Pose Hilti HIT-RE 500 V3 (murs pierre calcaire intra-muros 60-80 cm épaisseur). Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure.
Atelier Bruyères + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères 1 800 m², 80 km Rozay-en-Brie via A104 + N4 + D231. Fonderie Bois-d'Arcy 95 km Rozay. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV.
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Melun. RC pro 2 M€. Sur 6 chantiers Rozay, aucune mise en jeu RC.
