Ballainvilliers (4 000 habitants, 91160, Essonne) s'étire sur le plateau du Hurepoix entre Longjumeau au nord et Saulx-les-Chartreux à l'ouest. Sur 7 verrières atelier que nous avons posées à Ballainvilliers depuis 2021, 4 dans pavillons meulière 1920-1935 du Bourg, 3 dans maisons contemporaines plateau Hurepoix 1985-2005. Prix moyen 7 800 € TTC, délai 9-11 semaines, AOV 5 200-11 800 €.
Aucune zone ABF stricte à Ballainvilliers — pas de monument historique commun de pavillonnaire 1920-2005. Les seuls dossiers DP examinés en mairie Ballainvilliers concernent les façades visibles depuis voie publique. 2 cabinets architectes Essonne nous référencent : Atelier Hurepoix (Longjumeau) + Studio Orge (Épinay-sur-Orge).
Bourg, Plateau Hurepoix, Lotissements — où on travaille le plus à Ballainvilliers
**Bourg de Ballainvilliers** — 50 % de notre demande. Pavillons meulière 1920-1935 (rue de Longjumeau, rue de Paris, rue de la Mairie). AOV 8 200-11 800 €. **Plateau Hurepoix** — 35 %. Maisons contemporaines 1985-2005 sur grandes parcelles 600-1 200 m². AOV 6 800-9 400 €. **Lotissements 1970-1990** — 15 %. Maisons standardisées rénovées. AOV 5 200-7 200 €.
Aucune zone ABF stricte — DP mairie standard 1 mois
Sur 7 verrières atelier Ballainvilliers depuis 2021, 0 dossier ABF, 5 dossiers DP standard mairie (façades visibles voie publique), 2 sans DP (verrière 100 % intérieure). Délai DP mairie Ballainvilliers 4-5 semaines. Aucun refus depuis 2021.
Deux cabinets architectes Essonne qui nous référencent
Atelier Hurepoix (Longjumeau — 4 km Ballainvilliers, plateau Hurepoix), Studio Orge (Épinay-sur-Orge — 3 km, vallée de l'Orge). Sur 7 chantiers Ballainvilliers, 4 pilotés par cabinet. Sur 4 chantiers pilotés, 2 ont reconduit dans les 18 mois.
Anatomie technique
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard (acier français ArcelorMittal Florange). Maillage 30 × 60 cm vertical. Vitrage feuilleté Saint-Gobain Diamant 8+8 mm clair. Pose Hilti HIT-RE 500 V3 chimique sur murs meulière + plâtre brique. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure invisible 30 cm.
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères 1 800 m² à 60 km Ballainvilliers via A104 + A6 + N20. Fonderie laiton Bois-d'Arcy 38 km Ballainvilliers via N118 + N12. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV (1h05 trajet depuis Ballainvilliers).
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Évry-Courcouronnes (siège départemental Essonne). RC pro 2 M€. Sur 7 chantiers Ballainvilliers, aucune mise en jeu RC.








