Les Ulis (24 000 habitants, 91940) est une ville nouvelle Essonne créée en 1977 par l'architecte Roger Saubot, conçue comme satellite résidentiel CSP+++ pour la ZA Courtaboeuf limitrophe (~50 000 emplois ingénieurs IT/aéronautique — IBM, HP, Hewlett-Packard, Dassault Systèmes, Thales, plus grand parc d'activités IDF Sud) et le Plateau Saclay (Université Paris-Saclay). Sur 9 verrières atelier que nous avons posées aux Ulis depuis 2020, 6 dans maisons individuelles ingénieurs 1977-1990 quartiers Bathes/Bergères/Amonts, 3 dans appartements duplex/triplex haut de gamme Centre-Ville. Prix moyen 11 800 € TTC, délai 9-11 semaines (zone non ABF), 0 refus PLU.
Les Ulis n'est pas en zone ABF (ville nouvelle 1977 hors SPR). PLU local cohérent : verrière intérieure soumise à DP si visible depuis voie publique uniquement. AOV verrière Les Ulis 5 800-19 800 €. 3 cabinets architectes Essonne-Sud nous référencent : Atelier Plateau Saclay (Orsay), Studio Courtaboeuf (Villebon-sur-Yvette), Agence Ulis-Saclay (Les Ulis Centre).
Bathes, Bergères, Amonts, Centre-Ville — où on travaille le plus aux Ulis
**Quartier des Bathes** — 30 % de notre demande Les Ulis. Maisons individuelles ingénieurs 1977-1985 conception Roger Saubot, parcelles 350-600 m² lots groupés. AOV 10 200-15 800 €. **Quartier des Bergères** — 25 %. Maisons 1982-1990 (extension Sud Saclay), parcelles 280-450 m². AOV 9 400-14 200 €. **Quartier des Amonts** — 20 %. Maisons 1979-1986 (versant Nord, proche Centre Commercial Ulis 2). AOV 8 800-13 600 €. **Centre-Ville** — 15 %. Appartements duplex/triplex 1980-1995 (résidences ingénieurs Courtaboeuf). AOV 7 800-12 400 €. **Limites Orsay / Villebon-sur-Yvette / Villejust** — 10 %. AOV 11 200-19 800 €.
Pas d'ABF — PLU Les Ulis ville nouvelle 1977 hors SPR
Les Ulis est hors zone ABF (ville nouvelle 1977, hors Site Patrimonial Remarquable). PLU local cohérent : DP requise si verrière modifie aspect extérieur visible depuis voie publique (~30 % des cas). Sur 9 chantiers Les Ulis depuis 2020, 3 ont nécessité DP, 6 dispensés. Service urbanisme Mairie Les Ulis (place du Général de Gaulle) instruit en 4-5 semaines. 0 refus PLU sur 9 chantiers depuis 2020.
Trois cabinets architectes Essonne-Sud qui nous référencent
Atelier Plateau Saclay (Orsay — 8 km Les Ulis), Studio Courtaboeuf (Villebon-sur-Yvette — 4 km), Agence Ulis-Saclay (Les Ulis Centre). Sur 9 chantiers Les Ulis, 6 pilotés par cabinet. Sur 6 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 24 mois sur Plateau Saclay ou Massy.
Anatomie technique
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard ArcelorMittal Florange. Maillage 30 × 60 cm vertical (cohérent baies aluminium d'origine Roger Saubot). Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour maisons proches N118 Plateau Saclay (3 chantiers). Pose Hilti HIT-RE 500 V3 (béton banché Roger Saubot 1977-1985). Soudure MIG meulée invisible 30 cm. Patine bronze antique main par Yann 4 jours par lot. Laiton fait main fonderie Bois-d'Arcy 50 km Les Ulis.
Atelier Bruyères-sur-Oise 60 km + filière laiton Bois-d'Arcy 50 km
Atelier Bruyères 1 800 m², 60 km Les Ulis via A86 + A6 + A10 + N20. Trajet 1h15-1h30 selon trafic. Fonderie Bois-d'Arcy 50 km Les Ulis via N12 + A12. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV (45-60 min trajet aller).
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Évry. RC pro 2 M€. Sur 9 chantiers Les Ulis, aucune mise en jeu RC.










