Chilly-Mazarin (21 000 habitants, 91380, Essonne) concentre une diversité urbaine rare : cœur villageois pierre meulière fin XIXe, faubourgs Belle Époque 1900-1925, Grands Ensembles 1960-70 (résidence Mendès-France), lotissements pavillons 1970-90, résidences récentes BBC 2010+. Sur 9 verrières atelier que nous avons posées à Chilly-Mazarin depuis 2020, 4 dans maisons meulière cœur villageois, 3 dans pavillons faubourgs Belle Époque, 2 dans résidences BBC récentes. Prix moyen 9 800 € TTC, délai 11-13 semaines, acceptation ABF 1ère instruction 78 %.
1 zone ABF protégée : périmètre 500 m église Saint-Étienne XIIIe-XVIIIe (cœur villageois pierre meulière). AOV verrière Chilly-Mazarin 4 800-15 200 €. 3 cabinets architectes Essonne nous référencent : Cabinet Hurepoix Architectes (Chilly-Mazarin centre), Atelier Plateau de Saclay (Massy + Chilly), Studio Orly-Nord (Wissous + Chilly + Morangis).
Cœur villageois meulière, faubourgs Belle Époque, Grands Ensembles, pavillons, résidences BBC — où on travaille le plus à Chilly
**Cœur villageois pierre meulière (église Saint-Étienne XIIIe-XVIIIe)** — 35 % de notre demande Chilly-Mazarin. Maisons meulière fin XIXe-1908 (rue Pierre-Mendès-France, rue de l'Église, place Léon-Maquin). Zone ABF 500 m. AOV 7 800-12 200 €. **Faubourgs Belle Époque (parc Pierre-Mendès-France 12ha)** — 25 %. Pavillons 1900-1925 ardoise + brique. AOV 6 800-10 800 €. **Grands Ensembles 1960-70 (résidence Mendès-France)** — 15 %. Apparts T4-T5 réhabilités. AOV 4 800-7 800 €. **Lotissements pavillons 1970-90** — 15 %. Pavillons brique + tuile mécanique. AOV 5 800-9 800 €. **Résidences récentes BBC 2010+ (proximité RER C + ZA Beaudry)** — 10 %. Apparts BBC RT 2012. AOV 6 200-9 200 €.
L'ABF Saint-Étienne XIIIe-XVIIIe — 78 % acceptation 1ère instruction
Sur 9 verrières atelier Chilly-Mazarin depuis 2020, 7 ont passé l'avis ABF en 1ère instruction. 4 conditions ABF Chilly cœur villageois : (1) Élément intérieur ou cour cachée non visible depuis voirie ; (2) Profil 40 mm minimum + patine bronze antique ou acier brut huilé ; (3) Trame 30 × 60 ou 30 × 80 cm ; (4) Vitrage transparent ou texturé. STAP Essonne instruit depuis Évry. Délai effectif moyen 5-6 semaines. Conseil : RDV STAP Évry en amont (gain 1-2 semaines).
Trois cabinets architectes Essonne qui nous référencent
Cabinet Hurepoix Architectes (Chilly-Mazarin centre + Longjumeau + Wissous), Atelier Plateau de Saclay (Massy + Chilly + Champlan), Studio Orly-Nord (Wissous + Chilly + Morangis + Athis-Mons). Sur 9 chantiers Chilly, 6 pilotés par cabinet. Sur 6 chantiers pilotés, 3 ont reconduit dans les 24 mois.
Anatomie technique — meulière, Belle Époque, BBC
Profilés T 40 × 40 mm S235JR standard. Maillage 30 × 60 cm vertical (cœur villageois meulière) ou 40 × 80 cm horizontal (BBC + pavillons). Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Variante 10+10 mm acoustique pour proximité Aéroport Paris-Orly Sud-Est (3 chantiers BBC + 1 pavillon faubourg). Pose Hilti HIT-RE 500 V3 (mur meulière irrégulier : carottage diamant + scellement chimique). Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure.
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères 1 800 m², 65 km Chilly-Mazarin via A86 + A6 + A104. Fonderie Bois-d'Arcy 38 km Chilly-Mazarin. Patine main par Yann sur 4 jours par lot. Visite atelier sur RDV (1h-1h15 depuis Chilly).
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — TGI Évry
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Évry (compétent Essonne 91). RC pro 2 M€. Sur 9 chantiers Chilly-Mazarin, aucune mise en jeu RC. Vue plateau Hurepoix + Orly Sud-Est (5 chantiers cœur villageois + faubourgs hauteur 110 m).
