Champlan (2 700 habitants, 91160) tient une position rare en Essonne : commune intercalée entre Massy (sud), Chilly-Mazarin (est), Saulx-les-Chartreux (ouest) et Longjumeau (sud-ouest), sur la frange nord du Plateau Saclay scientifique. Sur 9 verrières atelier que nous avons posées à Champlan + communes limitrophes (Massy, Chilly-Mazarin, Saulx-les-Chartreux, Longjumeau, Villebon-sur-Yvette) depuis 2020, 4 dans maisons individuelles 1970-1995 cœur de bourg Champlan, 3 dans lofts requalifiés ZA La Boële (anciennes activités logistique Paris-Orly), 2 dans pavillons récents lotissements 2000-2015. Prix moyen 11 400 € TTC, délai 10-12 semaines sans ABF, AOV 6 800-15 200 €.
Clientèle dominante : CSP++ scientifiques Saclay limitrophe (chercheurs CEA, CNRS, Polytechnique, HEC voisin Jouy-en-Josas), cadres logistique Paris-Orly (ZA La Boële + zones Chilly-Mazarin). 3 cabinets architectes Essonne Plateau Saclay nous référencent : Atelier Saclay Architectes (Massy + Palaiseau), Studio Plateau (Orsay + Bures), Agence Yvette (Villebon-sur-Yvette + Saulx-les-Chartreux). Atelier AZ Bruyères-sur-Oise 60 km via A86 + A6.
Champlan + Massy + Chilly-Mazarin + Saulx + Longjumeau — où on travaille en frange Plateau Saclay
**Champlan cœur de bourg** — 30 % de notre demande secteur. Maisons individuelles 1970-1995 rue de la Mairie + rue des Aulnes + rue de Paris. AOV 9 800-13 800 €. **Massy limitrophe** — 25 %. Pavillons + lofts requalifiés Massy-Vilmorin + Massy-Opéra. AOV 10 200-14 800 €. **ZA La Boële Champlan** — 18 %. Lofts requalifiés anciennes activités logistique Paris-Orly. AOV 11 800-15 200 €. **Chilly-Mazarin** — 15 %. Pavillons cœur de bourg + lotissements années 2000. AOV 8 800-12 200 €. **Saulx-les-Chartreux + Longjumeau + Villebon-sur-Yvette** — 12 %. Maisons 1980-2010. AOV 7 800-11 400 €.
Pas d'ABF à Champlan — mais DP mairie systématique
Champlan n'est pas en zone ABF (pas de monument historique inscrit à moins de 500 m). DP (Déclaration Préalable) en mairie 91160 systématique pour modification d'ouvertures intérieures sur murs porteurs. Délai DP standard 1 mois en l'absence d'observations. Sur 9 chantiers secteur depuis 2020, 9 ont obtenu DP sans observation. Mairie Champlan rue de la Mairie. PLU intercommunal Communauté Paris-Saclay applicable depuis 2019.
Trois cabinets architectes Plateau Saclay qui nous référencent
Atelier Saclay Architectes (Massy + Palaiseau, 4 chantiers), Studio Plateau (Orsay + Bures-sur-Yvette, 3 chantiers), Agence Yvette (Villebon-sur-Yvette + Saulx-les-Chartreux, 2 chantiers). Sur 9 chantiers secteur Champlan, 6 pilotés par un cabinet partenaire. Sur 6 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 24 mois (nouvelle verrière, escalier hélicoïdal, garde-corps balcons).
Anatomie technique — profil 40 mm S235JR + patine bronze antique Yann + Saint-Gobain Diamant
Profilés T 40 × 40 mm acier S235JR ArcelorMittal standard (10 % de surcoût acceptable vs 30 mm pour rigidité maison + lofts hauts plafonds). Maillage 30 × 60 cm vertical (orientation cœur Champlan) ou 40 × 80 cm horizontal (lofts ZA La Boële plafonds 3,2 m). Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant (clair extra-blanc — visibilité maximale lumière naturelle Plateau Saclay). Pose chevilles Hilti HIT-RE 500 V3 pour murs béton + brique 1970-1995. Soudure MIG meulée 6-8 minutes par soudure, finition rabote main par Marc.
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m² + filière laiton fonderie Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères 1 800 m², 60 km Champlan via A86 + A6 (livraison 1h05 à vide, 1h20 chargé). Fonderie laiton Bois-d'Arcy 78 (35 km Champlan via N118 + A86). Patine bronze antique appliquée à la main par Yann (patineur 16 ans expérience) sur 4 jours par lot. Sur 9 chantiers secteur Champlan, 7 ont demandé le laiton fait main fonderie Bois-d'Arcy (mains courantes + poignées + détails). Visite atelier sur RDV Calendly 24/7.
Décennale MAAF Pro depuis 2009 — exécutoire TGI Évry
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Évry (compétence Essonne). RC pro 2 M€. Sur 9 chantiers secteur Champlan depuis 2020, aucune mise en jeu RC pro, aucune mise en jeu décennale. Patine bronze antique main durée constatée 8-12 ans avant retouche (sur 9 chantiers secteur, 0 retouche demandée à ce jour, recul maximum 5,5 ans).









