Itteville (7 500 habitants, 91760) s'étend sur 16 km² entre vallée de la Juine et plateau de Beauce, RER D ligne D depuis Paris Gare-de-Lyon (47 min). Sur 9 verrières atelier que nous avons posées à Itteville depuis 2020, 5 dans maisons de caractère bourg + vallée Juine 1880-1920, 3 dans longères rénovées hameaux Le Bouchet + La Padole + Mesnil-Racoin, 1 dans villa contemporaine secteur étang base de loisirs. Prix moyen 9 800 € TTC, délai 9-12 semaines, acceptation 1ère instruction urbanisme 89 %.
3 zones d'attention : Espace Naturel Sensible Étang Itteville (65 ha base de loisirs), abords église Saint-Germain XIIe siècle classée MH, périmètre captage Juine. AOV verrière Itteville 5 800-14 200 €. 3 cabinets architectes Essonne nous référencent : Atelier Vallée Juine (Itteville + Lardy), Studio Hurepoix (Marolles + Ballancourt), Agence Cerny-Sud (Cerny + La Ferté-Alais).
Bourg, vallée Juine, étang base de loisirs, hameaux — où on travaille le plus à Itteville
**Bourg historique** (église Saint-Germain XIIe + mairie) — 35 % de notre demande Itteville. Maisons de caractère 1880-1920 + quelques longères rénovées (rue de la Juine, rue de l'Église, rue du Pont). AOV 8 400-12 800 €. **Vallée de la Juine** (rive est jusqu'à Bouray) — 25 %. Maisons + propriétés bord rivière 1900-1935. AOV 9 200-14 200 €. **Étang base de loisirs Itteville** (65 ha sud-est) — 20 %. Villas contemporaines 1985-2015 secteur étang + Le Mesnil-Racoin. AOV 9 800-13 200 €. **Hameaux Le Bouchet + La Padole + Mesnil-Racoin** — 15 %. Longères rénovées + corps de ferme 1850-1900. AOV 8 800-12 400 €. **Plateau Beauce nord** (lisière Cheptainville) — 5 %. Pavillons + propriétés isolées. AOV 7 800-10 800 €.
L'urbanisme Itteville + Espace Naturel Sensible étang — 89 % acceptation 1ère instruction
Sur 9 verrières atelier Itteville depuis 2020, 8 ont passé l'avis service urbanisme intercommunal CCEJR (Communauté de Communes Entre Juine et Renarde) en 1ère instruction. 4 conditions Itteville : (1) Pas d'impact visuel covisibilité étang base de loisirs ENS ni église Saint-Germain ; (2) Profil 40 mm sur maison ancienne / 30 mm toléré villa contemporaine ; (3) Trame 30 × 60 ou 40 × 80 cm ; (4) Vitrage transparent feuilleté. Service instruction CCEJR à La Ferté-Alais (8 km). Délai effectif moyen 4-5 semaines (DP Itteville plus rapide qu'ABF Paris).
Trois cabinets architectes Essonne qui nous référencent
Atelier Vallée Juine (Itteville + Lardy + Bouray + Cheptainville), Studio Hurepoix (Marolles-en-Hurepoix + Ballancourt-sur-Essonne + Vert-le-Petit), Agence Cerny-Sud (Cerny + La Ferté-Alais + Boutigny-sur-Essonne). Sur 9 chantiers Itteville, 6 pilotés par cabinet. Sur 6 chantiers pilotés, 4 ont reconduit dans les 18 mois.
Anatomie technique Itteville
Profilés T 40 × 40 mm S235JR France standard (maisons anciennes bourg + vallée). Profil 30 × 30 mm toléré villa contemporaine étang. Maillage 30 × 60 cm vertical standard, 40 × 80 cm sur 2 chantiers villa. Vitrage feuilleté 8+8 mm Saint-Gobain Diamant. Pose Hilti HIT-RE 500 V3 chevilles chimiques. Soudure MIG meulée 6-8 min/soudure invisible à 50 cm.
Atelier Bruyères-sur-Oise + filière laiton Bois-d'Arcy
Atelier Bruyères-sur-Oise 1 800 m², 75 km Itteville via A104 + N104 (Francilienne) + N20 sud. Fonderie laiton Bois-d'Arcy 60 km. Patine main par Yann sur 3-4 jours par lot (maison ancienne 4 jours, villa contemporaine 3 jours). Visite atelier sur RDV — 1h15 depuis Itteville.
Décennale MAAF Pro depuis 2009
Décennale MAAF Pro depuis 2009, exécutoire devant TGI Évry. RC pro 2 M€. Sur 9 chantiers Itteville, aucune mise en jeu RC ni décennale.
